LEG Immobilien-Aktie: Ein erster Lichtblick?
Mit einem Plus von über 4% zählt die LEG Immobilien-Aktie (WKN: LEG111) am Freitagmorgen zu den Top-Titeln im MDAX. Gibt es denn endlich gute Nachrichten vom Immobilienkonzern?
Die LEG Immobilien SE ist ein Wohnungsunternehmen mit einem Bestand von rund 150.000 Mietwohnungen. Ein Großteil der Wohnungen liegt in Nordrhein-Westfalen. Das 1970 gegründete Unternehmen hat seinen Sitz in Düsseldorf. Seit 2013 notiert LEG Immobilien an der Börse und ist derzeit mit rund 3,9 Milliarden € bewertet.
Die Prognose verbessert sich
Am Donnerstagabend überraschte LEG Immobilien die Börse tatsächlich mit einer unerwartet guten Nachricht. Der Immobilienkonzern blickt optimistischer auf die Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr.
So soll der AFFO (Adjusted funds from operations), die wichtigste operative Kennzahl eines Immobilienunternehmens, 165 bis 180 Millionen € betragen. Bislang stellte der Konzern einen AFFO in Höhe von 125 bis 140 Millionen € in Aussicht. Auch der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) soll zwei Prozentpunkte höher ausfallen als zuvor erwartet.
Hintergrund für die positivere Ergebnisschätzung sind laut Angabe von LEG zwei Effekte: Zum einen eine geringere Übergewinnbesteuerung der unternehmenseigenen Stromproduktion und zum anderen eine weitere Streichung ursprünglich geplanter Neubauprojekte.
Doch nicht alle Nachrichten von LEG fallen gut aus. So rechnet der Immobilienkonzern für das erste Halbjahr 2023 mit einer Abwertung des Immobilienbestandes von rund 7%.
Ein stabiler Seitwärtstrend
Nach einem massiven, anderthalb Jahre andauernden Abwärtstrend hat sich die LEG Immobilien-Aktie in den letzten drei Monaten stabilisiert. Seitdem bewegt sie sich in einem Seitwärtstrend zwischen etwa 47 und 57 € auf und ab.
Tal der Tränen ist noch nicht durchschritten
Die LEG Immobilien-Aktie leidet nach wie vor an der sehr angespannten Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die gestiegenen Zinsen haben den Neubau nahezu zum Erliegen gebracht und Zinssenkungen sind angesichts der immer noch viel zu hohen Inflation derzeit nicht absehbar.
Ich rate deshalb vom Kauf der LEG Immobilien-Aktie ab. Als äußerst zinssensibler Titel hat sie meiner Meinung nach das Tal der Tränen noch nicht durchschritten. Erst wenn es klare Signale der Europäischen Zentralbank gibt, dass eine Zinswende eingeläutet werden kann, dürfte die Aktie wieder nachhaltig steigen.
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