Deutsche Konsum Reit-Aktie -7%: Was ist hier los?

Die Deutsche Konsum Reit-Aktie befindet sich nach einem starken Kursanstieg seit August wieder in einer Korrekturphase. Am Donnerstag verliert sie weitere -6,8% und steht aktuell bei 3,90 €. Was ist hier ratsam?

Business-Update vorgestellt

Das abgelaufene Geschäftsjahr war sehr turbulent. Hauptursache hierfür war das Darlehen an die Gesellschaft Obotritia Capital des Mehrheitsaktionärs Rolf Elgeti.

Die Schwerpunkte in der Unternehmenspräsentation sind: Reduzierung der Schulden, personelle Veränderung des Finanzvorstands sowie die erfolgreiche Refinanzierung der fälligen Schulden.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden 14 Immobilien verkauft, aus dem Erlös erfolgte eine Schuldenreduzierung von 88,6 Millionen €. Im Juni wurde mit sofortiger Wirkung der neue CFO Kyrill Turchaninov in den Vorstand berufen. Seine Hauptaufgabe dürfte die weitere Stabilisierung der Finanzsituation sein.

Mit der erfolgreichen Refinanzierung der fälligen Schulden wurde die Liquiditätslage gesichert. Die Laufzeit wurde auf den 30. September 2025 verlängert.

Am 30. Oktober wurde eine weitere Teilrückzahlung des Darlehens durch Obotritia in Höhe von 30,6 Millionen € gemeldet. Hierdurch konnten Wertberichtigungen in Höhe von 28,2 Millionen € aufgelöst werden. Eine weitere Tilgung ist für das laufende Quartal vorgesehen.

Diese Maßnahmen führten dazu, dass das Unternehmen wieder in ein ruhigeres Fahrwasser kam.

Solide Geschäftsentwicklung erzielt

Die Stabilisierung des Unternehmens setzte sich auch im vierten Quartal fort. Hiervon sind die vorläufigen Geschäftszahlen vom 26. November geprägt. Durch den Verkauf von 14 Immobilien, ist der Vergleich mit den Vorjahreswerten zu relativieren.

Die Mieteinnahmen verringerten sich um 2,9% auf 77,4 Millionen €. Die Netto Mieteinnahmen reduzierten sich um 1,8% auf 47,4 Millionen €.

Die wichtige Ertragskennzahl FFO (Funds from Operation) liegt im Korridor von 27 bis 29 Millionen € – im Vorjahr lag sie bei 33,1 Millionen €. Die Verschuldungsquote verbesserte sich durch die Schuldentilgung von 61,6% auf 57 bis 60%, eine weitere Schuldenreduzierung ist geplant.

Kurskorrektur abwarten

Die Stabilisierung des Unternehmens führte zu dem starken Kursanstieg seit August von rund zu +80%. Mittlerweile ist wieder eine deutliche Korrektur auf jetzige Niveau erfolgt. Dieser Anstieg ist insgesamt berechtigt. Hier werden jetzt Kursgewinne realisiert.

Dieser Rückgang sollte daher nicht überbewertet werden, es ist eine gesunde Gegenreaktion. Bis zur vollständigen Unternehmensstabilisierung dürfte der Kursverlauf volatil bleiben.

Mein Fazit: Insgesamt bin ich zuversichtlich und erwarte mittelfristig wieder deutlich höhere Kurse.

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