Realty Income: Klares Kaufsignal, gute Dividende

Trotz der Angst vor einer Immobilienkrise generiert Realty Income (WKN:899744) erneut ein klares Kaufsignal und ist dazu aktuell bei einem Kurs von 61,92 US$ noch sehr günstig zu haben. Ist es hier also endlich Zeit einzusteigen?

Realty Income Corp. ist ein Real-Estate-Investment-Trust (REIT), der sich durch die monatliche Ausschüttung einer Dividende an seine Aktionäre auszeichnet. Das Unternehmen generiert seine Erträge aus mehr als 6.700 Gewerbeimmobilien in 49 US-Staaten. Diese Einnahmen stammen hauptsächlich aus langfristigen Mietverträgen mit großen Handelsketten. An der Börse ist das Unternehmen 40,9 Milliarden US$ wert.

Starke Quartalszahlen

Wie Realty Income am Donnerstag seinen Aktionären mit seinen Quartalszahlen mitteilte, geht die Krise an dem vor allem unter Privatanlegern beliebten REIT bisher vorbei. So lag der normalisierte Free Cashflow im Q1 bei 1,04 US$ und übertraf damit die Erwartungen von 1,01 US$. Auch der Umsatz war stärker als gedacht mit 944 Millionen US$ statt 833 Millionen US$.

Beide Werte übertrafen die Vorjahreszahlen damit ebenfalls deutlich und das Management war dazu noch in der Lage, weitere positive Nachrichten zu verkünden. So hieß es von CEO Sumit Roy:

Im ersten Quartal erzielten wir eine Mietrückgewinnungsrate von 101,7 % bei neu vermieteten Immobilien und beendeten das Quartal mit einer Vermietungsquote von 99,0 %

Gerade diese Kennzahl war für Investoren entscheidend, denn die Angst vor einer Gewerbeimmobilienkrise in den USA geht weiterhin um.

Ausblick angehoben

Und trotz des wirtschaftlich schwierigen Umfeldes hat das Unternehmen zusätzlich noch seinen Ausblick angehoben. So soll am Ende des Jahres unter dem Strich ein normalisierter Cashflow von 4,05 US$ bis 4,15 US$ stehen, während es zuvor eine Spanne von 4,01 US$ bis 4,03 US$ waren.

Aufgrund der guten Aussichten, der operativen Excellenz und der starken Zahlen dürfte Realty Income dann vermutlich auch seine Dividende anheben und damit ein weiteres Jahr den Status des Dividendenaristokraten tragen dürfen.

Investment wird immer attraktiver

Die guten Nachrichten lassen dadurch aber auch ein Investment in Realty Income immer attraktiver erscheinen. Inzwischen nähert sich aufgrund der Abwertung und Angst vor einer Krise der Wert immer mehr der magischen Schranke von 5% Dividendenrendite, und das, obwohl das Unternehmen wie bereits beschrieben weiterhin operative Stärke zeigt.

Deswegen können Anleger hier zukaufen, auch wenn man davon ausgeht, dass es in diesem oder im nächsten Jahr noch mal makroökonomisch ruckelt. Denn durch operative Kraft und konstantes Wachstum dürfte Realty Income auch diesen Sturm überstehen.

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